1.项目信息
  1.1项目背景
  本地块位于绍兴越城区迪荡板块，紧邻大运河风貌管控带，地块内存在需原地保留的历史建筑（现状D级危房），需同步落实住宅、商业商务配套、民生服务配套、风貌保护、大运河空间管控等多重管控要求。为统筹住宅开发、产业配套、民生保障与历史建筑活化保护，充分吸纳全社会创新设计思路，高标准完成地块整体规划建筑方案，现由绍兴璟越置业开发有限公司发起，委托浙江国信工程管理咨询有限公司开展越城区ZX-38CZ-01-06地块方案设计公开征集活动。本次征集严格依据《绍规条越【2026】第11号》规划设计条件书及人防、风貌保护相关文件要求开展。
  1.2项目区位
  地块坐落于绍兴市越城区，地块编号ZX-38CZ-01-06；用地四至：东至地限线，南至地限线，西至迪荡湖路，北至云东路绿化管廊预留用地、云东路；紧邻大运河，受大运河建筑高度、风貌管控约束，南侧相邻01-07地块，需统筹共用机动车出入口设计。
  1.3基本情况
  1.用地面积：28431㎡（最终以实测为准）；
  2.用地性质：二类城镇住宅用地(R2)，兼容商务金融用地(B2)、商业用地(B1)；
  3.建设指标：容积率1.02-1.05，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；地下建筑面积控制区间15000㎡—26000㎡；
  4.核心管控要点：地块内含保留历史建筑（D级危房），需同步编制加固改造专项保护方案；建筑高度不超42米，四层及以下住宅需全覆盖坡屋顶；建筑风貌、体量、色彩需与大运河风貌协调；配套居家养老、托育、社区食堂、体育场地等无偿移交民生设施；需落实人防、绿色建筑、装配式建筑、住宅全装修、新能源充电设施等规范要求。
  1.4项目定位
  打造低密宜居住宅社区，融合适度商务商业配套，配齐标准化民生服务设施；严格遵循大运河风貌管控，妥善完成地块历史保留建筑加固、原地保护与活化利用，形成兼顾居住品质、产业配套、公共服务、历史文脉传承的复合型低密综合地块。
  2.设计内容
  2.1征集阶段
  本次征集为越城区ZX-38CZ-01-06地块完整规划建筑方案征集，所有设计内容、指标、退让、配套、风貌、历史建筑保护均须严格遵照《绍规条越【2026】第11号》规划设计条件书、越城人防〔2026〕11号人防要求、大运河管控、绍兴本地城乡规划管理技术规定执行。征集方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规组织本次征集工作，全部设计成果标准详见成果要求。
  3.报名要求
  3.1本次征集无资质门槛、无业绩要求，所有自然人、设计团队、设计机构均可独立报名参与，不设置任何报名限制条件。
  3.2不强制要求联合体参与，允许个人、单一团队、单一机构独立报名，无需提供过往项目业绩、设计奖项、资质证书等材料。
  3.3所有报名参与者仅需提交基础报名信息及参赛承诺书，保证报名材料真实有效，自愿遵守本次征集全部活动规则、地块规划设计条件各项管控条款。
  4.报名方式及活动时间安排
  4.1报名周期：2026年7月1日至2026年7月5日上午08：30-12：00时整；下午14：00-17：30时整，报名截止后不再受理任何报名申请；
  4.2报名登记：参与者在5天报名期限内，线上邮箱报送报名资料，不设线下现场报名渠道：将填写完整并签字/盖章的《参赛报名表》《参赛承诺书》扫描件整合为PDF，发送至邮箱：1790197469@qq.com；邮件标题统一格式：ZX-38CZ-01-06地块报名-XX（参赛主体名称）-联系电话。代理机构核查邮件无误后，将规划设计条件书、地块图纸等全套基础资料回传至报名预留邮箱；邮件发送时间晚于报名截止时限视为报名无效，邮件传输丢失、破损、延迟等全部风险由参赛方自行承担。
  4.3成果创作：报名完成后，所有参赛主体依据规划条件、风貌保护要求自主开展方案设计工作；
  4.4作品提交截止时间：2026年7月15日9时30分，参赛主体可选择现场送达或邮寄方式递交全套技术成果；邮寄地址为：绍兴市越城区云东路中富大厦903室招标代理办公室，俞洁，13675784032；邮寄提交的，以代理机构实际签收时间为准，逾期签收视为无效；现场送达地址为：绍兴市越城区云东路中富大厦903室招标代理办公室，现场送达须在规定截止时点前送至指定受理地点；
  4.5结果公示：评审结束后统一公示获奖名单。
  ☆各阶段时间如有调整以征集方绍兴璟越置业开发有限公司、代理机构浙江国信工程管理咨询有限公司联合发布的最新通知为准；逾期提交报名材料、设计成果均不予受理。
  5.竞赛成果要求
  5.1技术成果要求
  完整设计文本图文结合，严格贴合《绍规条越【2026】第11号》规划设计条件书全部管控要求，清晰表达地块规划、住宅建筑、配套商业商务、民生服务设施、大运河风貌设计、历史保留建筑加固活化保护思路，核心成果包含但不限于以下内容：
  5.1.1地块现状分析、大运河风貌管控解读、保留建筑现状研判、设计概念、整体规划思路；
  5.1.2地块总平面规划方案（平面规划图纸，标注用地红线、建筑退让、功能分区、住宅、商务、商业、养老、托育、社区食堂配套布局、交通流线、绿地、地下空间、西南侧共用机动车出入口、保留建筑位置、经济技术指标，容积率、建筑密度、绿地率、地下面积等指标必须满足规划条件区间）；
  5.1.3项目整体效果图（多视角鸟瞰、人视效果图，体现建筑高度控制、四层以下坡屋顶设计、建筑色彩体量与大运河风貌协调效果）；
  5.1.4地块保留建筑保护利用方案（地块D级保留建筑加固改造、风貌修缮、活化利用方案）；
  5.1.5住宅户型设计图。
  5.2技术成果提交要求
  5.2.1提交方式：参赛人可选择现场送达或邮寄两种方式递交全套纸质及电子版成果，邮寄产生的包装、物流费用由参赛单位、个人自行承担；邮寄途中损毁、丢失等风险由参赛方自行负责。
  5.2.2提交时限：所有成果须在规定提交截止时间前送达代理机构，邮寄件以代理机构实际签收时间为准，超时不予受理。
  5.2.3计量单位统一采用国际公制标准；
  5.2.4全部图纸、文字说明使用简体中文；
  5.2.5成果同时提交电子版与纸质版：
  （1）电子版：彩色清晰图纸，压缩包统一命名“参赛主体名称+联系方式”，格式为ZIP或RAR；
  （2）纸质版：设计文本纸质版要求单独装订，规格为A3，共需提交10套。封面应注明参赛单位名称、项目名称等信息。；
  5.2.6效果图要求：整体效果图、保留建筑保护方案效果图数量不少于10张，多角度完整呈现整体风貌与历史建筑改造效果；
  5.2.7自然人参赛无需加盖公章，单位、团队参赛需在纸质版封面、关键图纸加盖对应印章。
  6.竞赛规则
  本次竞赛整体流程分为公开报名、方案提交、评审三个环节。
  6.1第一阶段——公开报名：代理机构仅接收线上邮箱报送报名材料，因无资质、业绩门槛，所有完成规范报名登记的主体均可获得参赛资格，不设置资格审查淘汰环节。征集方不统一组织现场踏勘，规划设计条件书、图纸等资料由代理机构统一发放，相关疑问可线上咨询代理机构工作人员。
  6.2第二阶段——方案提交及评审：征集单位联合代理机构组建评审委员会，对所有参赛主体提交的设计方案统一评审，并投票产生一等奖1名、优胜奖3名。
  7.优胜奖金
  一等奖1名：奖金人民币15万元；
  优胜奖3名：每名奖金人民币5万元。
  注：以上奖金均为税前金额，获奖者需按要求提供合法有效票据，奖金包含图纸制作、图文打印、差旅、方案设计、历史保护专项方案编制、资料制作、成果邮寄等参赛全部相关费用。
  8.组织机构
  征集单位：绍兴璟越置业开发有限公司
  代理机构：浙江国信工程管理咨询有限公司
  9.活动信息查询
  9.1公告发布平台：绍兴高控集团微信公众号
  9.2资料领取、咨询渠道：浙江国信工程管理咨询有限公司，俞工，
  9.3线上报名资料专用邮箱：1790197469@qq.com
  10.活动方联系人
  征集单位联系人：潘工联系电话：
  代理机构联系人：俞工联系电话：
  11.知识产权
  11.1参赛主体提交的全部设计图纸、效果图、方案文本、历史建筑保护专项方案须为原创作品，严禁抄袭、剽窃他人设计成果；若存在侵权、方案违反规划设计条件硬性指标等情形，征集方有权直接取消参赛及获奖资格，不予发放奖金，参赛主体自行承担全部法律赔偿责任。
  11.2所有参赛未获奖方案著作权归创作者所有，征集方享有无偿展示、宣传、归档使用权；所有获奖方案全部知识产权归征集方所有，征集方可自主修改、深化、落地实施、对外宣传展示，无需另行征得创作者同意，可直接用于规划报批、历史建筑专家论证等手续。
  11.3参赛主体如需对外宣传自身参赛作品，需提前告知征集方与代理机构。
  11.4征集方有权无偿使用全部参赛方案开展项目宣传、成果展览、方案对比研究、规划方案汇报等工作。
  12.其他
  12.1若因不可抗力因素导致本次征集延期、暂停或取消，征集方及代理机构将通过官方渠道发布公告告知所有参赛人员，无需承担相关赔偿责任。
  12.2本次方案征集活动最终解释权归绍兴璟越置业开发有限公司所有。
  12.3参赛过程中产生争议，双方优先友好协商；协商无法达成一致的，提交项目所在地越城区人民法院诉讼解决。
  附1：参赛报名表
  附2：参赛承诺书
  附1：参赛报名表
  附2：参赛承诺书

  附件1、附件2（点击此处获取）.docx

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